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代 理 销 售  深圳:龙华区、龙岗区、宝安区、光明区、小产权、村委房、农民房、集资房、统建楼、军产房、回迁房  等等!
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    • 小产权房
    • 村委房
    • 农民房
          深圳小产权房 深圳村委房,什么叫小产权房?深圳小产权房有三种类型:1、深圳原住户村民自己筹资兴建的农民楼;2、深圳乡镇村委组织在集体用地上建设的深圳村委统建楼;3、深圳开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,很多深圳小产权房外观和商品房没什么两样。深圳小产权房的建设方分:个人、村委、公司、三个不同的主体,另外,不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

          在深圳发展,为什么很多人喜欢购买深圳小产权房?深圳村委房?不买商品房,主要是商品房价格太贵,而且银行房贷利率不断上涨,贷款买房成本不断增加,所以深圳小产权房吸引大量人购买,为什么说深圳小产权房好呢?主要未来乡镇城市化,带动乡镇居民产业的发展,推动农村城镇化有利于政府的发展,有助于弥补地方财政收入。

          在深圳购买小产权房,除了自己与全家人居住外,也是一种投资,享受深圳城市的资源,城市的红利,错过了,机会可能就再也没有了,对于大多数购房者来说,早买比晚买好,来深圳发展,租房不如买房,不用每个月再交房租,不用担心会被房东赶出去,也不用再看房东的脸色,自己购买深圳村委房,每天下班,有家的感觉,自己就是房东,出租、自住、投资、都可以。

          2000年来深圳购买房子的人,无任是购买深圳商品房还是深圳小产权,经过转手或拆迁,现在身价上千万以上,当初没有买房还在打工的人们,身价最多不超百万。所以来深圳发展,一边工作,一边购房,自住、投资、过几年后,房价涨了多少倍,自己不用交房租,遇到国家拆迁,那就赚大了。所以,在深圳投资房产是稳赚行业,因为靠近香港地区,香港的房价是全球首位,所以深圳的房价未来还会往上涨。

    小产权房证件
          小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,属于你和村委私下签订的合同,不用交纳土地出让金和各种税费,所以不可能有国有土地使用证。虽然没有房产证件,但是大多人还是愿意购买,小产权房备受全国人青睐,村委和开发商建设的小产权房出售,购房者直接与村委或开发商签订买卖协议,交易的时候一般都签《合作建房协议书》,购房发票凭证,律师见证合同。

    小产权房质量
          开发商在开发小产权房时,大部分都是办理了建房证,与村委合建开发,小产权房其价格较低,主要是村委没有交纳土地出让金和各种税费,村委为了节省开支增加利润,往往不会按照商品房价格来出售,因为没有补交土地税费,不是购房者不愿意办房产证,而是村委和乡政府不会给你办。现在深圳小产权房与商品房质量一样,都是钢筋混泥土框架结构,抗震能力达到七级以上。

    小产权房配套
          深圳小产权房,深圳村委房,深圳农民房,深圳村委集资楼,几乎都有天然气、停车场、水电、网络等配套设施。维护方面,深圳村委房还是小产权房都有自己的物业公司,统一管理维护,与商品房没有什么两样。

    小产权房拆迁
          深圳小产权房除了不能办理《不动产权证书》,小产权房本身在法律上也是允许建设的,所以面临国家规划拆迁的时候,房屋所有权人都会获得补偿的。深圳小产权房占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,国家补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。但是你所购买村委房屋,双方之间有买卖协议《合作建房协议书》,所以拆迁补偿款有村委或乡政府补偿给你。小产权房拆迁变成商品房,小产权房补偿比例:100:110。商品房补偿比例:100:130。

    小产权房优点
          小产权房价格低,与大产权房相比,小产权房在价格上有着明显的优势,小产权房不限购,好买好卖。主要价格合理,一次性付款,没有压力,有钱就买,没钱随时可以出售,所以价格一般只有同区域商品房的三分之一,甚至更低。“廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”的根本原因,现在大部分小产权房比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

    小产权房缺点
          深圳小产权房没有交土地税,不能办理《不动产权证书》,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说购买小产权房必须一次性付款,走不了银行贷款的形式购房,只能选择全款或者其他私人贷款融资渠道。深圳村委房可以做短期贷款,但是利率相比较高。建议选择深圳村委房或社区大一点小区,拆迁补偿与商品房差不多。

    购买小产权房注意事项
           农民耕地违法建设小产权房不要购买,农民自己“宅基地”上建成的房子,属于该村农民房小产权,外村农民与城市户口人员尽量不要购买;本村人可以购买居住。

          深圳房产土地性质是:居住用地,还是商业,工业用地,村集体土地。正常居住用地:使用年限70年,商业用地:使用年限40年,工业用地:使用年限50年,村集体土地,(小产权房)是永久性。没有法律规定使用年限。

          深圳地区:购买小产权房,首选深圳村委房,深圳村委集资楼,开发商与村委合建深圳村委房,整幢出售深圳农民房,可以放心购买居住。自己住,还是出租,投资都可以。遇到国家拆迁还有补偿。与商品房没有什么两样。

          看房到最后的购房,都离不开权属合同,包括付款方式,交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关,最好找买过小产权房的朋友参考,或者熟悉的中介问清楚后再购买。
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