代 理 销 售 深圳：龙华区、龙岗区、宝安区、光明区、小产权、村委房、农民房、集资房、统建楼、军产房、回迁房 等等！
深圳小产权房 深圳村委房，什么叫小产权房？深圳小产权房有三种类型：1、深圳原住户村民自己筹资兴建的农民楼；2、深圳乡镇村委组织在集体用地上建设的深圳村委统建楼；3、深圳开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，很多深圳小产权房外观和商品房没什么两样。深圳小产权房的建设方分：个人、村委、公司、三个不同的主体，另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。
在深圳发展，为什么很多人喜欢购买深圳小产权房？深圳村委房？不买商品房，主要是商品房价格太贵，而且银行房贷利率不断上涨，贷款买房成本不断增加，所以深圳小产权房吸引大量人购买，为什么说深圳小产权房好呢？主要未来乡镇城市化，带动乡镇居民产业的发展，推动农村城镇化有利于政府的发展，有助于弥补地方财政收入。
在深圳购买小产权房，除了自己与全家人居住外，也是一种投资，享受深圳城市的资源，城市的红利，错过了，机会可能就再也没有了，对于大多数购房者来说，早买比晚买好，来深圳发展，租房不如买房，不用每个月再交房租，不用担心会被房东赶出去，也不用再看房东的脸色，自己购买深圳村委房，每天下班，有家的感觉，自己就是房东，出租、自住、投资、都可以。
2000年来深圳购买房子的人，无任是购买深圳商品房还是深圳小产权，经过转手或拆迁，现在身价上千万以上，当初没有买房还在打工的人们，身价最多不超百万。所以来深圳发展，一边工作，一边购房，自住、投资、过几年后，房价涨了多少倍，自己不用交房租，遇到国家拆迁，那就赚大了。所以，在深圳投资房产是稳赚行业，因为靠近香港地区，香港的房价是全球首位，所以深圳的房价未来还会往上涨。
小产权房证件
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村委私下签订的合同，不用交纳土地出让金和各种税费，所以不可能有国有土地使用证。虽然没有房产证件，但是大多人还是愿意购买，小产权房备受全国人青睐，村委和开发商建设的小产权房出售，购房者直接与村委或开发商签订买卖协议，交易的时候一般都签《合作建房协议书》，购房发票凭证，律师见证合同。
小产权房质量
开发商在开发小产权房时，大部分都是办理了建房证，与村委合建开发，小产权房其价格较低，主要是村委没有交纳土地出让金和各种税费，村委为了节省开支增加利润，往往不会按照商品房价格来出售，因为没有补交土地税费，不是购房者不愿意办房产证，而是村委和乡政府不会给你办。现在深圳小产权房与商品房质量一样，都是钢筋混泥土框架结构，抗震能力达到七级以上。
小产权房配套
深圳小产权房，深圳村委房，深圳农民房，深圳村委集资楼，几乎都有天然气、停车场、水电、网络等配套设施。维护方面，深圳村委房还是小产权房都有自己的物业公司，统一管理维护，与商品房没有什么两样。
小产权房拆迁
深圳小产权房除了不能办理《不动产权证书》，小产权房本身在法律上也是允许建设的，所以面临国家规划拆迁的时候，房屋所有权人都会获得补偿的。深圳小产权房占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，国家补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。但是你所购买村委房屋，双方之间有买卖协议《合作建房协议书》，所以拆迁补偿款有村委或乡政府补偿给你。小产权房拆迁变成商品房，小产权房补偿比例：100:110。商品房补偿比例：100:130。
小产权房优点
小产权房价格低，与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，小产权房不限购，好买好卖。主要价格合理，一次性付款，没有压力，有钱就买，没钱随时可以出售，所以价格一般只有同区域商品房的三分之一，甚至更低。“廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”的根本原因，现在大部分小产权房比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
小产权房缺点
深圳小产权房没有交土地税，不能办理《不动产权证书》，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说购买小产权房必须一次性付款，走不了银行贷款的形式购房，只能选择全款或者其他私人贷款融资渠道。深圳村委房可以做短期贷款，但是利率相比较高。建议选择深圳村委房或社区大一点小区，拆迁补偿与商品房差不多。
购买小产权房注意事项
农民耕地违法建设小产权房不要购买，农民自己“宅基地”上建成的房子，属于该村农民房小产权，外村农民与城市户口人员尽量不要购买；本村人可以购买居住。
深圳房产土地性质是：居住用地，还是商业，工业用地，村集体土地。正常居住用地：使用年限70年，商业用地：使用年限40年，工业用地：使用年限50年，村集体土地，（小产权房）是永久性。没有法律规定使用年限。
深圳地区：购买小产权房，首选深圳村委房，深圳村委集资楼，开发商与村委合建深圳村委房，整幢出售深圳农民房，可以放心购买居住。自己住，还是出租，投资都可以。遇到国家拆迁还有补偿。与商品房没有什么两样。
看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关，最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
在深圳发展，为什么很多人喜欢购买深圳小产权房？深圳村委房？不买商品房，主要是商品房价格太贵，而且银行房贷利率不断上涨，贷款买房成本不断增加，所以深圳小产权房吸引大量人购买，为什么说深圳小产权房好呢？主要未来乡镇城市化，带动乡镇居民产业的发展，推动农村城镇化有利于政府的发展，有助于弥补地方财政收入。
在深圳购买小产权房，除了自己与全家人居住外，也是一种投资，享受深圳城市的资源，城市的红利，错过了，机会可能就再也没有了，对于大多数购房者来说，早买比晚买好，来深圳发展，租房不如买房，不用每个月再交房租，不用担心会被房东赶出去，也不用再看房东的脸色，自己购买深圳村委房，每天下班，有家的感觉，自己就是房东，出租、自住、投资、都可以。
2000年来深圳购买房子的人，无任是购买深圳商品房还是深圳小产权，经过转手或拆迁，现在身价上千万以上，当初没有买房还在打工的人们，身价最多不超百万。所以来深圳发展，一边工作，一边购房，自住、投资、过几年后，房价涨了多少倍，自己不用交房租，遇到国家拆迁，那就赚大了。所以，在深圳投资房产是稳赚行业，因为靠近香港地区，香港的房价是全球首位，所以深圳的房价未来还会往上涨。
小产权房证件
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村委私下签订的合同，不用交纳土地出让金和各种税费，所以不可能有国有土地使用证。虽然没有房产证件，但是大多人还是愿意购买，小产权房备受全国人青睐，村委和开发商建设的小产权房出售，购房者直接与村委或开发商签订买卖协议，交易的时候一般都签《合作建房协议书》，购房发票凭证，律师见证合同。
小产权房质量
开发商在开发小产权房时，大部分都是办理了建房证，与村委合建开发，小产权房其价格较低，主要是村委没有交纳土地出让金和各种税费，村委为了节省开支增加利润，往往不会按照商品房价格来出售，因为没有补交土地税费，不是购房者不愿意办房产证，而是村委和乡政府不会给你办。现在深圳小产权房与商品房质量一样，都是钢筋混泥土框架结构，抗震能力达到七级以上。
小产权房配套
深圳小产权房，深圳村委房，深圳农民房，深圳村委集资楼，几乎都有天然气、停车场、水电、网络等配套设施。维护方面，深圳村委房还是小产权房都有自己的物业公司，统一管理维护，与商品房没有什么两样。
小产权房拆迁
深圳小产权房除了不能办理《不动产权证书》，小产权房本身在法律上也是允许建设的，所以面临国家规划拆迁的时候，房屋所有权人都会获得补偿的。深圳小产权房占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，国家补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。但是你所购买村委房屋，双方之间有买卖协议《合作建房协议书》，所以拆迁补偿款有村委或乡政府补偿给你。小产权房拆迁变成商品房，小产权房补偿比例：100:110。商品房补偿比例：100:130。
小产权房优点
小产权房价格低，与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，小产权房不限购，好买好卖。主要价格合理，一次性付款，没有压力，有钱就买，没钱随时可以出售，所以价格一般只有同区域商品房的三分之一，甚至更低。“廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”的根本原因，现在大部分小产权房比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
小产权房缺点
深圳小产权房没有交土地税，不能办理《不动产权证书》，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说购买小产权房必须一次性付款，走不了银行贷款的形式购房，只能选择全款或者其他私人贷款融资渠道。深圳村委房可以做短期贷款，但是利率相比较高。建议选择深圳村委房或社区大一点小区，拆迁补偿与商品房差不多。
购买小产权房注意事项
农民耕地违法建设小产权房不要购买，农民自己“宅基地”上建成的房子，属于该村农民房小产权，外村农民与城市户口人员尽量不要购买；本村人可以购买居住。
深圳房产土地性质是：居住用地，还是商业，工业用地，村集体土地。正常居住用地：使用年限70年，商业用地：使用年限40年，工业用地：使用年限50年，村集体土地，（小产权房）是永久性。没有法律规定使用年限。
深圳地区：购买小产权房，首选深圳村委房，深圳村委集资楼，开发商与村委合建深圳村委房，整幢出售深圳农民房，可以放心购买居住。自己住，还是出租，投资都可以。遇到国家拆迁还有补偿。与商品房没有什么两样。
看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关，最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
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